При выборе квартиры в новом здании предпочтение часто отдается жилью без отделки. Это связано с тем, что цена такой недвижимости значительно ниже, чем квартиры с простым ремонтом. Кроме того, это прекрасная возможность выполнить все ремонтно-отделочные работы, с учетом собственных пожеланий, предпочтений и финансовых возможностей. Ремонт квартиры в новом здании с нуля имеет много нюансов.
Workers are installing plasterboard (drywall) for gypsum walls in apartment is under construction, remodeling, renovation, extension, restoration and reconstruction
Ремонт квартиры в новом здании предполагает качественное и точное планирование всех этапов отделочных работ и коммуникаций
Что такое квартира в новом здании
Стоимость ремонта в новом здании зависит от состояния квартиры, в которой она сдается в аренду будущим владельцам. Это может быть:
большая комната с грубым ремонтом, предназначенная для бесплатного планирования;
готовые квартиры;
квартира с тонкой отделкой.
Предварительная квартира в новом здании
TПервый вариант — размерная комната с голыми несущими стенами без отделки, из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен как бетонная плита без стяжки, потолок как нижняя поверхность плиты без отделки. Такие квартиры часто обеспечивают дешевую и ненадежную входную дверь, стеклопакеты. В квартиру вводится электричество и устанавливается небольшой щит с одной машиной. Отопление было установлено с установкой батарей и выключением и контрольными клапанами. Это единственное сообщение, которое готово к работе.
В квартире есть холодные и горячие розетки с розетками, на которых установлены герметичных счетчиков и кранов. Также введена канализационная стояка с краном, закрытым вилкой. Цена ремонта в новом здании такой квартиры будет самой значительной, так как все придется делать с нуля, но, с другой стороны, это хорошая возможность сделать всю работу качественно.
Квартира с тонкой отделкой — это комната, готовая к ремонту с коммуникациями.
В тех домах, где будут установлены газовые плиты, вводится газ и устанавливается счетчик. Новым собственникам пред придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новом здании, но и завершить первоначальную планировку помещения и планировку всех необходимых коммуникаций.
Варианты, при которых завершена окончательная отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно: пол был скрягой и стены были оштукатурены. Установлена определенная планировка, установлены сантехника и отопительные приборы. Стоимость ремонта в новом здании такой квартиры будет 60 000 AMD /m2.
Квартиры в новом здании с ремонтом от застройщика полностью подготовлены к новоселью. Он имеет недорогую отделку на потолке, стенах и полу. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы. Осталось только завершить освещение и обустройство квартиры. Покупка квартиры в новом здании с ремонтом не всегда является очень удачным мероприятием, так как застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтно-отделочных работ, что сказывается на необоснованном увеличении стоимости новой квартиры.
Если вы хотите реализовать смелые дизайнерские идеи при оформлении комнаты, то лучше выбрать квартиру с бесплатной планировкой
Ремонт квартиры в новом здании с нуля: с чего начать и когда
Прежде чем начать ремонт квартиры с нуля, следует рассмотреть одну очень важную особенность нового дома. Она заключается в том, что дом в первые годы эксплуатации, безусловно, сократится, что может повлиять на состояние элементов его структуры. На стенах и потолке квартиры могут образовываться видимые трещины, что станет четким свидетельством того, что строительные материалы для ремонтно-отделочных работ были выбраны неправильно.
Чтобы исключить такую возможность, не стоит проводить капитальный ремонт в новом здании с нуля. Необходимый минимум проводится поэтапно, и через полтора-два года жилье приведено в идеальное состояние. Это решение позволит тщательно спланировать все этапы ремонта, учитывая возможные нюансы, выявленные в ходе первоначальной эксплуатации жилья, подготовить необходимые строительные материалы и определить подрядчиков.
Совет: Лучше закупать строительные материалы зимой, когда рыночная активность падает, а работу лучше начинать весной, из-за минимальной загруженности строительных бригад и низкой стоимости услуг.
Самым важным шагом в ремонте квартиры с нуля является планирование планировки помещений и коммуникаций
Прежде всего, в новой квартире должна быть сделана самая шумная и грязная работа. Основными этапами ремонта в новом здании с нуля на начальном этапе эксплуатации являются следующие:
демонтаж и монтажные работы с закрытыми элементами помещения;
электротехнические работы;
установка сантехнических коммуникаций и оборудования;
выполнение стяжки пола;
выравнивание поверхности стен;
установка подвесных или ложных потолков;
система обогрева пола устройства.
С чего начать ремонт в новом здании?
Когда возникает вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новом здании, ответ очевиден – с грамотной организацией помещения, а именно с планировкой помещения. Как правило, квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возводятся только несущие стены. С одной стороны, это хорошая возможность реализовать уникальный проектный план, с другой стороны, такая свобода имеет ряд ограничений, нарушение которых влечет наложение штрафов или даже потерю квартиры.
В зависимости от проекта приобретенного помещения, ремонт квартиры в новом здании начинается с планирования местоположения и проведения основных коммуникаций
По личным предпочтениям разрабатывается план квартиры, который предусматривает строительство новых или ликвидацию старых перегородок. Его можно заказать у дизайнера интерьера. Этот план должен быть утвержден в соответствии с применимым законодательством. Далее можно приступить к подготовке плана прокладки инженерных коммуникаций, который осуществляется на основе расположения сантехники, электроприборов и крупной мебели.
При перепланировке квартиры строго запрещено выполнять следующие работы:
объединение кухонной зоны с газовой плитой с гостиной;
установка входа в ванную комнату из гостиной или кухни;
перемещение кухни в квартире в расположение ванной комнаты или гостиной;
расположение ванной комнаты над жилыми помещениями или кухней соседей;
расположение кухни или гостиных без естественного света;
установка электропроводки или прокладка трубопроводов в швах настенных панелей и в плитах пола;
укладка или уменьшение поперечного сечения вентиляционного протока;
увеличение нагрузки на несущие конструкции, превышающие допустимые значения в конструкции;
передача батарей центрального отопления и трубопроводов горячего водоснабжения, подключенных к системе общего дома, на веранды, балконы или лоджии;
подключение системы подпорного отопления к общему дому DHW или системе отопления.
Лучше проработать цветовые схемы для дизайна интерьера до начала отделочных работ, чтобы избежать различий, например, в цвете окон и стен
Работы, требующие разрешения:
работы, связанные с изменением архитектурного облика фасада;
работы, влияющие на несущие конструкции помещения;
передача или расширение ванных комнат и санитарных;
все работы, связанные с газом.
Что можно сделать без разрешения при ремонте новой квартиры
При проведении ремонта в новом здании своими руками без разрешения можно выполнить следующие мероприятия, о которых нужно лишь уведомить соответствующий орган:
перестановка существующих размеров кухонь, ванных комнат и санитарных сооружений
технические устройства;
прекращение или устройство в не несущих перегородках дверных проемов;
остекление балконов и лоджий;
установка дополнительных стен занавеса без значительного увеличения
нагрузки на плиты пола;
демонтаж стен занавеса.
Реконструкция помещений требует тщательных расчетов, чтобы избежать опасных для жизни ситуаций, поэтому лучше доверить этот этап профессионалам
Работы, которые могут быть выполнены без предварительного уведомления соответствующих органов:
косметический ремонт помещений;
установка нового инженерного оборудования, параметры и техническое устройство которого аналогичны предыдущему;
перепланировка электрических печей в помещениях кухни;
установка и демонтаж встроенных мезонинов и шкафов;
установка внешних технических устройств на фасадах здания: кондиционеры, защитные сетки, антенны;
установка дверей и витрин самоскользясь или карусели типа без изменения размера комнаты;
изменение внешнего вида и материалов лоджий, балконов и наружных конструкций;
перегруппировка газовых и отопительных приборов.
Как начать ремонт в новом здании без отделки: план этажа
После приобретения жилья в новом доме сразу возникает вопрос о том, как начать ремонт самостоятельно в новом здании, чтобы получить удобную, функциональную и стильную квартиру. Сразу нужно определиться со стилем оформления квартиры. Для этого в можно воспользоваться услугами опытного дизайнера, который создаст фотопроект, основанный на личных предпочтениях и требованиях владельцев.
С дизайн-проектом вы можете максимально эффективно использовать полезную площадь квартиры, продумав все
Вы также можете самостоятельно разработать недорогой дизайн. В этом помогут фотографии ремонта квартир в новостройках в интернете. Это поможет значительно сэкономить на общей стоимости ремонтных работ.
Наиболее популярными стилями интерьера квартиры в новом доме являются следующие области:
Классика;
Прованс
Ар-деко;
Минимализм;
Высокие технологии;
Лофт;
Авангард.
Особенности каждого стиля можно изучить на специальных сайтах и увидеть визуальное воплощение идей на фото.
Благодаря современным технологиям, перед началом ремонта можно визуализировать результат оформления и оформления квартиры.
Выбрав общее направление проектирования помещения, можно приступить к составлению таблицы ремонтных ступеней в новом здании с нуля. Здесь все нужно продумать до мелочей, начиная с расположения перегородок и заканчивая цветом плитки для ванной комнаты.
Крайне важно определить, где и как мебель, сантехника, бытовая техника, светильники и т.д. будут размещены. Это позволит намеренно осуществлять будущую электропроводку и прокладку других коммунальных служб в квартире. Имея такой план в руках, можно начать грубый ремонт в новом здании.
Детальный план также включает смету на ремонт квартиры в новом здании со списком необходимых инструментов и материалов. Кроме того, следует учитывать затраты на доставку материалов, вывоз и вывоз строительных отходов. Вы также должны включить стоимость специализированных услуг для определенных видов работ. Это позволит получить общую стоимость ремонта квартиры в новом здании с материалами.
Последовательность ремонта в квартире в новом здании
С чего начать ремонт в новом здании? С грубой отделкой. Это самая грязная работа, которая проводится сразу во всех комнатах. После этого весь строительный мусор вывозят, а элементы помещения очищаются от грязи и пыли.
Этот этап также называется предварительной отделкой квартиры в новом здании. Какая работа описана более подробно ниже:
демонтаж окон и входной двери с возможным расширением или уменьшением проемов;
установка новой двери и окон;
Проект ремонта включает установку окон и дверей
снос старых и строительство новых перегородок, согласно проекту;
электрические чеканка отверстия и канавки в стенах для прокладки коммуникаций;
электропроводка по плану с установкой щита, развязоьте ящики, розетки, в которые вставляются концы кабелей;
низкотяканые кабели (телефония, Интернет, телевидение, системы безопасности);
звукоизоляция потолка и стен;
прокладка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, подключение к канализационному стояку;
выравнивание потолка и стен;
установка ложного потолка;
положить и грунтовки потолка и стен;
остекление и украшение балкона или лоджии;
подготовка пола: изоляция, звукоизоляция и заливка стяжок укрепляющим слоем;
украшение ванной комнаты и сантехники.
Ремонт в новом здании можно сделать самостоятельно, но лучше доверить его специалистам, или воспользоваться услугами определенного этапа. Среди большого количества предложений строительных организаций можно выбрать наиболее подходящий вариант.
Цена грубого ремонта в новом здании с материалом зависит от характера работ и видов строительных материалов.
После завершения проектных работ в новом здании начинается заключительный этап ремонта. Он состоит из следующего списка работ:
облицовка стены отделочные материалы;
укладка пола;
установка внутренних дверей;
фиксация платбанд и базовых досок;
установка розеток и выключателей;
подключение бытовой техники;
установка элементов мебели и декора.
Лучше заложить пол на заключительном этапе ремонта, чтобы не повредить поверхность материала
Консультации: Заключительный этап работ лучше всего выработать после нескольких лет эксплуатации жилого дома.
Как начать ремонт в новой квартире без отделки: демонтаж
Ремонт с нуля в новом здании начинается с комплекса демонтажных работ. Перед началом этого этапа уже подготовлен новый план этажа, в котором будут показаны все необходимые ограждающие конструкции.
Существующие не несущие перегородки могут быть демонтированы с целью перепланировки, расширения или сокращения площади помещения. Как правило, это перегородки между комнатами, которые должны быть установлены без ущерба для здания.
Вы можете демонтировать определенную часть балкона, чтобы иметь возможность превратить его в лоджию с витражами.
Нередко в квартирах-новостройках устанавливаются некачественные стеклопакеты, которые требуют обязательной замены более дорогими и надежными продуктами.
Также на данном этапе находится расположение или укрепление дверных проемов. В новой квартире, возможно, необходимо демонтировать элементы системы отопления, когда становится необходимым заменить расположение радиаторов.