Как подобрать проект в рамках определенного бюджета и построить не только красивый, но и функциональный дом? На что обратить внимание? Представляем 15 железных правил для удачного выбора дизайна дома.
1. Подходит ли дом к вашему участку?
При выборе проекта уточните результаты поиска, чтобы отображался только список проектов, соответствующих условиям сюжета. На этом этапе самое главное — это ширина и длина собственности. Чтобы построить дом на законных основаниях, необходимо разместить его на участке таким образом, чтобы выдержать расстояние от границы 4 метра (для стен с оконными проемами или дверьми) или 3 метра (для стен без проемов).
designer working in office doing furniture and flooring material selection from samples for home interior design project. top view
Стоит воспользоваться нашей поисковой системой по дизайну дома, в которой достаточно ввести размеры участка (длину и ширину). Затем вы получите список домов, которые можно построить на вашем участке, с учетом уже необходимых расстояний от границы участка.
Вышеописанные требования касаются удаленности от границы с прилегающим участком под застройку и наиболее продвинутой части дома. Поэтому вполне возможно, что сам дом будет соответствовать требованиям, но выступающие элементы (например, терраса), к сожалению, уменьшат допустимое расстояние. В этой ситуации, например, террасу можно уменьшить, что делается на этапе адаптации проекта.
Бывают также исключительные ситуации, когда можно держать здание ближе к границе собственности. Так обстоит дело, например, если на соседнем участке есть дом, который ближе к границе, чем требуемые 3 или 4 метра. Тогда положения местного плана, вероятно, разрешают строительство на меньшем расстоянии — и помните, что план местного развития является для нас самым важным документом, и положения, содержащиеся в нем, являются для нас обязательными.
2. Проект должен соответствовать положениям Плана местного развития или GM.
Прежде чем вы начнете искать проект для себя, вы должны ознакомиться с положениями Плана местного территориального развития, о котором мы упоминали выше. Это документ, который определяет развитие в данной области и параметры, которым должны соответствовать здания, включая:
- высота дома (от уровня земли до конька крыши),
скат крыши, - площадь застройки (складывается из площади застройки, рассчитанной по
- контуру внешних стен; террасы и балконы здесь не учитываются),
- непроходимые застройки (за них нельзя вытянуть здание),
- применимые линии застройки (эта линия должна совпадать с фасадом дома),
- биологически активная поверхность (т.е. немощеная и неосвоенная поверхность).
Если участок не входит в план местного развития, вам следует обратиться в коммуну для принятия решения об условиях застройки. Подать заявку на получение этого документа может любой желающий — необязательно быть владельцем земли.
Важный! Проект ДОЛЖЕН соответствовать положениям, содержащимся в Местном плане или WZ — без этого вы не получите разрешение на строительство!
3. Расположение дома на участке по отношению к сторонам света.
Выбирая дизайн дома, стоит обратить внимание на возможности размещения постройки на участке. Из-за сторон света наиболее рекомендуемым расположением комнат является расположение гостиной на южной (или западно-южной) стороне, а спальни и кухни на северной или восточной стороне. Если условия участка не позволяют такое «книжное» расположение дома, то стоит поискать проект, в котором хотя бы часть комнат находится на рекомендованной стороне.
Наиболее сложной ситуацией будет вход на участок с южной стороны. Однако сегодня на рынке представлено множество готовых проектов, созданных специально для таких участков. В нашей базе данных вы найдете, например, коллекцию из более чем 2000 проектов домов, посвященных участкам с входом с юга.
4. Не ориентируйтесь на визуализацию проекта, фасад здания и внешний вид!
Многие люди, консультирующиеся с нами по поводу выбора проекта, часто спрашивают о домах с современным фасадом или деревенской отделкой. Хотя у нас есть широкий выбор домов с современным фасадом и в деревенском стиле, мы всегда советуем вам не ориентироваться на внешний вид при первоначальном выборе дизайна. Почему?
Высота всегда может быть изменена — почти свободно. Из дома, который выглядит классическим, мы можем создать современное впечатляющее здание, внося различные изменения в отделку. То, что мы видим в визуализации проекта снаружи, — это только «фантазия» архитектора, некое предложение, которое мы можем изменить по своему желанию! Поэтому при выборе проекта стоит обращать внимание в первую очередь на форму дома, его габариты и функциональную планировку внутри, и только чтобы вдохновиться фасадом. Другими словами y — отделим структуру дома, которую сложно изменить, от декоративных элементов, которые легко изменить.
5. Позаботьтесь об энергоэффективности! Обратите внимание на компактный корпус.
Контур здания — для снижения затрат на строительство и повышения энергоэффективности — должен быть как можно более простым и компактным, т. е. иметь квадратный или прямоугольный план. Помните, что каждая ступенька, эркер или слуховое окно увеличивает затраты на строительство (более дорогая рабочая сила и материалы), а также дополнительно увеличивает риск так называемого тепловые мосты. Неправильные формы также приводят к неравномерному использованию тепла в доме. В результате увеличится потребность в тепле, а значит, увеличатся постоянные затраты на последующую эксплуатацию дома.
Энергоэффективный дом имеет компактный и компактный корпус.
6. Вы заботитесь о низких затратах на строительство? Выбирайте дизайн с двускатной крышей
Если для вас важны низкие затраты на строительство, обязательно стоит выбрать проект дома с двускатной крышей. Во-первых, многоскатная крыша для одной и той же площади дома может быть в два раза дороже, чем двускатная. Откуда такая разница? Кромки крыши имеют огромное влияние на затраты — в случае многоскатной кровли приходится приобретать дорогостоящие вспомогательные аксессуары для покрытия. Крыша с большим количеством изгибов также означает более дорогие трудозатраты, более дорогое строительство и более длительные сроки выполнения. Также существует больший риск возникновения тепловых мостов, протечек, которые, в свою очередь, увеличивают стоимость отопления дома, а иногда и вызывают утечки (а это вынуждает делать дорогостоящий ремонт). С простой двускатной крышей мы значительно снижаем этот риск — имеется всего один излом (конек), отделка которого не требует большого количества дорогостоящих аксессуаров.
Помните, что затраты на постройку крыши также увеличивают любые слуховые окна или ласточки — от них стоит отказаться, если хотите сэкономить.
Если вы хотите облегчить вам поиск проекта, который не будет связан с высокими затратами, просмотрите коллекцию дешевых строящихся домов.
7. План дома с мансардой: обратите внимание на высоту колена стены.
Если вы решили спроектировать дом с мансардой или приспособить, обратите внимание на высоту коленной стены. Во-первых, за счет того, что использование мансарды более комфортно и внутреннее пространство лучше освещается, а во-вторых, потому, что более высокая стена увеличивает полезную площадь. Например, коленчатая стена высотой 1,2 — 1,5 м дает нам в среднем на 30-40% больше жилой площади на чердаке. Конечно, почти в каждом проекте можно поднять стенку колена, и это изменение часто вносится на этапе адаптации. Однако помните, что в случае такого изменения вы должны принять во внимание положения Плана местного развития или WZ.
8. Полезная площадь дома и комнат.
При выборе площади дома учитывайте затраты на строительство. По оценкам, каждый квадратный метр здания стоит около 3-4 тысяч рублей. Как оптимизировать эти затраты, если нам нужна большая площадь? Есть простой способ сделать это: выбрать проект с минимальным пространством для коммуникаций и коридоров.
На этом этапе также обратите внимание на размеры отдельных комнат. Оказывается, что иногда дом с меньшей полезной площадью имеет более функциональные комнаты (размеры или формы), чем дом большего размера. Поэтому учитывать не всегда общую полезную площадь дома, а функциональную планировку и площадь отдельных комнат. Таким образом, оптимальными габаритами являются:
- для кухни — ок. 12 м2,
- для столовой — ок. 12 м2,
- для гостиной — ок. 20 м2,
- для спальни — ок. 15 м2,
- для основной ванной комнаты — ок. 8 м2,
- для дополнительного санузла — ок. 5 м2,
- под гараж на одну машину — ок. 20 м2,
- под гараж на две машины — ок. 35 м2.
План одноэтажного дома — примерные участки
План одноэтажного дома с модельными поверхностями комнат
9. Стоит ли строить подвал? И да и нет…
С точки зрения затрат на строительство подвал однозначно не является жизнеспособным решением (касается ровных участков, без откосов). Однако многие архитекторы считают, что, потратив дополнительно 10% от стоимости всех инвестиций на строительство подвала, мы получаем взамен до 30% больше жилой площади в доме.
Нам не нужно проектировать, например, кладовую, прачечную или места для подключений, выделяя пространство на первом этаже или чердаке — все подсобные помещения можно расположить в подвале. Помимо подсобных помещений в подвале часто устраивают комнаты отдыха и домашние кабинеты. Промежуточным решением между постройкой подвала и его отсутствием является частичный подвал, реализация которого дешевле.
10. Отказ от гаража в строительном блоке означает меньшие затраты на строительство
Более удобное решение — выбрать проект дома с гаражом в блочной застройке. В таких конструкциях дверь гаража смотрит прямо в дом. Однако в этом есть свои недостатки: гараж в корпусе дома должен быть лучше изолирован, а дверь, отделяющая его от дома, должна быть герметичной, чтобы не приводить к потере тепловой энергии. По этой причине строительство гаража в многоквартирном доме — не самое дешевое.
Приходится учитывать, что гараж кирпичный, должен иметь фундамент и прочный потолок, если над ним планируем жилое пространство. Такой гараж также уменьшает полезную площадь дома — часто он занимает половину первого этажа.
Если вы хотите снизить затраты на строительство, выберите проект, в котором гараж не входит в состав строительного блока. Вместо гаража выберите навес или внешний гараж (как пристройку), затраты на реализацию которого составят в среднем 5-10 тысяч.
11. Вид топлива и размер котельной.
Если вы собираетесь отапливать свой дом твердым топливом, вам необходимо выделить для котельной гораздо больше места, чем в случае, например, использования экологических источников энергии (фотоэлектрические, тепловой насос, газовые котлы).
Поэтому уже на этапе выбора проекта нужно определиться с типом источника тепла для вашего дома. При этом стоит знать, что изменение размеров того или иного помещения возможно еще на этапе адаптации проекта, поэтому слишком маленькая котельная не должна быть препятствием для реализации выбранного проекта.
12. Экологические установки — познакомьте еще на этапе проектирования дома!
Внедрение современных энергосберегающих установок связано с высокими затратами, но если мы решим делать их с самого начала, может оказаться, что разница в затратах будет не такой большой, как мы предполагали.
Например, при планировании фотоэлектрической установки в новом доме в сочетании с нагревательными матами для обогрева дома (и получения электроэнергии для питания устройств) нам не нужно строить дымоход.
Также нам не нужно планировать специальное помещение под котельную или покупать топку. Кроме того, мы можем получить привлекательную субсидию или выгодный кредит на установку, относящуюся к возобновляемым источникам энергии.
Таким образом, мы значительно сокращаем начальные затраты, и внедрение экологического источника энергии не кажется таким дорогим, как мы предполагали (если мы намерены внедрить его с самого начала, а не в будущем, путем модернизации системы отопления. система).
Также стоит понимать, что инвестиции в возобновляемые источники энергии обеспечат низкие эксплуатационные расходы дома в будущем. Используя приведенный выше пример, фотоэлектрическая установка с нагревательными матами обеспечит почти бесплатное электричество и бесплатное отопление в течение всего года. Таким образом, инвестиции окупаются в среднем за 10 лет.
13. Ориентировочные затраты на строительство дома и смета инвестора — вот и разница!
Смета стоимости позволяет узнать стоимость строительства выбранного дома с учетом как материалов, так и рабочей силы, а также текущих ценовых тенденций на строительном рынке. На огромном списке страниц с готовыми проектами домов представлены затраты на строительство, но обычно это «ориентировочные затраты», указанные в «чистой» стоимости.
Это означает, что затраты были рассчитаны с помощью алгоритма на основе средних цен на материалы и средних затрат на рабочую силу, и, кроме того, чистая цена должна быть увеличена на налоговые затраты, чтобы получить общую стоимость, то есть фактические затраты, которые мы понесет.
Подводя итог, можно сказать, что индекс затрат должен быть ориентиром для нас, чтобы сравнивать проекты друг с другом, но они не обязательно будут полностью соответствовать реальному положению дел (различия обычно достигают примерно 10% в обоих направлениях, но это не так. правило).
Поэтому, помимо проекта, стоит заказать специальную смету инвестора, подготовленную оценщиком с учетом текущих цен на материалы и рабочую силу, и с учетом сложности реализации. В такой смете мы также получаем список всех используемых материалов или технологий, которые могут быть очень полезны в процессе строительства. Смета инвестора также необходима для подачи заявки на получение кредита на строительство дома.
14. КАЖДЫЙ готовый проект нужно адаптировать!
Независимо от того, какое конструкторское бюро вы выберете, знайте, что каждый готовый проект должен быть адаптирован к условиям на участке, чтобы он соответствовал им как технически, так и отвечал требованиям, содержащимся в местном плане развития или WZ. Даже если вы не хотите ничего менять в проекте, вам нужно обратиться к архитектору, который сделает адаптацию.
С кем это можно делать? Адаптация выполняется местным архитектором после покупки проекта. готовый предмет (желательно из города, в котором находится участок). При этом, заказывая типовой проект, обратите внимание, дает ли конструкторское бюро бесплатное разрешение автора на внесение изменений. К сожалению, без такого согласия вы не можете приступить к адаптации проекта, а значит, вы не получите разрешение на строительство.
15. Воспользуйтесь консультацией архитектора перед покупкой проекта!
Готовый проект — это обычно проектирование дома без поддержки профессионала — но это не обязательно! Готовые проекты дешевле индивидуальных, поэтому стоит вложить несколько тысяч, чтобы воспользоваться советом архитектора, который проверит проект, подскажет, что в нем изменить или возможно ли реализовать на вашем участке .
Другой способ — воспользоваться бесплатной консультацией с нашим архитектором — вы можете поговорить с ним по телефону или обсудить параметры вашего участка или выбор проекта по электронной почте. Консультация не требует затрат, не обязывает покупать проект и поможет устранить ошибки на первом этапе планирования дома.
Ремонт квартиры в новом здании с нуля: с чего начать и когда