Сегодня многие люди предпочитают ставить свои квартиры в аренду, чтобы стабильно получать пассивный доход. Но привлекательность этого варианта омрачается существованием подводных камней.
Один из них — это ремонт помещений, который нужно провести таким образом, чтобы за снимаемую жилплощадь арендатор платил хорошие деньги, а интерьеры не требовалось обновлять по нескольку раз за год.
Универсальный совет
Захотевшим отремонтировать квартиру перед сдачей в аренду людям рекомендуется помнить, что такие работы они выполняют не для себя. Поэтому не надо затрачивать на отделочные материалы крупные суммы, ведь подобные мероприятия всегда чреваты расходами. Также нельзя реализовать индивидуальные предпочтения, которые могут не понравиться квартиросъемщикам, поэтому лучше пользоваться популярным стилем.
Например, палитра некоторых отелей представлена мягкими нейтральными цветами, интерьер выдержан в минималистичном стиле, а освещение навевает ощущения уюта.
Зачастую перед арендой квартира отделывается по остаточному принципу, но профессиональные арендодатели знают, что инвестиционная привлекательность важнее красивого интерьера. Поэтому просторный интерьер со светлыми элементами получит визуально более презентабельный облик.
А для улучшения общего представления о жилплощади требуется убрать мусор и лишние предметы.
Сантехника и коммуникации
Независимо от типа сдаваемой квартиры, рекомендуется качественно обустроить черновую отделку и правильно починить инженерные коммуникации.
Если появились неисправности:
- с водопроводом,
- канализацией,
- гидроизоляцией
- и электрической проводкой,
их требуется оперативно устранить, чтобы отношения арендатора с соседями не ухудшились из-за неожиданно произошедших прорывов, не произошло короткое замыкание, не испортилась новая отделка и не приключились другие беды.
Подобное правило соблюдается и по отношению к сантехническим устройствам. Так, протекающий унитаз способен вызвать протечки в нижней квартире или повысить сумму, владельцем при оплате холодного водоснабжения. Также будущие арендаторы оценивают внешний облик.
Ведь никому не понравится лицезреть старые пятна, покосившийся пьедестал, протекающий смеситель на раковине. Поэтому если старую сантехнику нельзя очистить, понадобится приобрести новую.
С чего начать ремонт в квартире
Как обустроить маленькую квартиру?
Кроме того, не следует выбирать дешевые устройства. Например, вместо пластикового поддона душевой кабинки или акриловой ванны лучше сразу отдать деньги за бюджетную ванну из чугуна, которая много лет будет выполнять свое предназначение.
Пол, стены, потолок
Сооружающий чистовую отделку квартиры владелец способен сэкономить определенную сумму, учитывая несколько нюансов.
Так, при выборе напольного покрытия лучше отдавать предпочтение пригодному к влажной уборке материалу с долго истирающейся поверхностью.
В кухне настилается линолеум, который легко укладывается на ровном основании. В ванной будет уместным применение пластиковой пленки, ведь она не боится намокнуть.
Для гостиной и свальной комнаты подойдет ковролин, успешно скрывающий старый паркет. Если уложенная в помещении ванной плитка не покрылась трещинами, ее разрешается не обновлять, а только затереть швы между элементами покрытия. Чтобы плиточная облицовка интерьера стала современной и эффектной, можно применить затирку с оттенком изделий, поэкспериментировать с окраской или придумать контрастный тон.
При декорировании потолочного перекрытия рекомендуется побелить имеющийся либо установить натяжную конструкцию. Последний вариант удобно монтируется, привлекательно выглядит и не заставляет вкладывать крупные суммы из бюджета.
Во время отделки стен лучше пользоваться обоями из винила или флизелина с лицевой стороной без совмещения изображений. Она может обладать абстрактными картинками, небольшими узорами и классическими видами текстур.
Отсутствие совмещения полотен будет потреблять меньшее количество материала, экономя 1000–1500 миллиметров от каждого рулона.
Кроме того стыки, появляющиеся между полосами во время формирования покрытия, станут незаметными для вошедших в квартиру зрителей и упростят работу начинающим мастерам.
Еще один плюс однотонных обоев — появление отличного фона и основы для декорирования интерьера в актуальных стилях.
Мебель
Обновляя мебельную обстановку в подготавливаемой к сдаче в аренду квартире, хозяева могут столкнуться с выбором торговой точки. Например, одни люди предпочитают выбирать гарнитуры в крупных мебельных гипермаркетах либо интернет-магазинах.
Там представлены хорошие варианты бюджетной мебели и предлагается довольно крупный ассортимент бытовой техники, присутствие которой всегда желательно в съемной квартире.
Другие предпочитают пользоваться продукцией малых производителей, которые ставят невысокие ценники благодаря не раскрученности бренда, а также отсутствию доплаты за взятие шоу-рума в аренду, содержание офисов с менеджерами.
Выбирающему материал для мебели в ремонтируемую недвижимость хозяину рекомендуется предпочесть древесноволокнистые полотна со средними значениями плотности.
Ведь ламинированная древесно-стружечная плита или пластиковая пленка растрескается и отслоится через 2–3 года интенсивной эксплуатации.
Зачастую в отделываемой квартире остаются гарнитуры от прежних владельцев. Здесь предметы мебели можно оставлять, если их корпуса прилично выглядят, детали прочно скреплены и дизайн выдержан в едином стиле.
В других случаях лучше не заполнять полезную площадь хламом, ведь красота громоздкого антиквариата сомнительна для тех, кто не занимается коллекционированием старинных вещей.
Да и сумму арендной платы тогда придется уменьшить. Поэтому для привлечения потенциальных квартирантов надо купить новую мебель в популярных гипермаркетах.
Освещение
Зачастую желающие арендовать квартиру люди осматривают временное жилище при возвращении с работы вечером.
Поэтому хозяевам понадобится озаботиться об обустройстве хорошего освещения.
Ведь перед демонстрацией интерьера они включают свет, который может излучаться торшерами, бра или настольными лампами. Последний из упомянутых светильников легко ставится на любом месте.