Строительство «дома своей мечты» Пошаговая инструкция

Если у случайных прохожих спросить, с чего начинается строительство дома, 95% из них ответят, что началом всех начал является подготовка площади под застройку и строительство фундамента. И все 95% окажутся не правы, поскольку это лишь «вершина горы», на которую еще нужно забраться.

В основании же окажутся подготовительные работы, от правильности которых во многом зависит, будете ли вы довольны конечным результатом. Кроме необходимости получить разрешение на строительство дома, нужно досконально проработать каждый этап возведения здания. Это как минимум поможет избежать вопросов с проблемными участками или осевшими стенами.

Строительство на подготовительном этапе:

Первое, что нужно сделать, это решить, где именно вы хотите жить, и сколько можете потратить денег «на мечту». Далее нужно позаботится о грамотном составлении проекта, получении разрешения на капитальное строительство и выборе подрядчика.

Приобретение участка:

Важны не только нюансы с юридической стороны, но и практические моменты. Поскольку для проведения сделки требуется огромнейший пакет документов, целесообразнее доверить их сбор и оформление опытному юристу или риелтору.

Прежде чем визуализировать дом своей мечты, нужно найти подходящий участок. Поскольку именно от его размера и качества зависит, будет ли ваше жилье комфортным.

На что обратить внимание?

1. • Индивидуальные характеристики. Учтите, если вам понравится вид со склона, то это повлечет за собой лишние денежные вложения по планировочным и земляным работам, а также необходимость возведения поддерживающих стенок.
2. • Проверка пакета документов текущего собственника: правильно ли он собран и заполнен, и является ли подлинным.
3. • Место нахождения. Учитывайте, как далеко участок находится от цивилизации, и устраивает ли вас такой вариант.

При отсутствии собственного транспорта обращайте внимание на то, если ли по близости общественный транспорт, проанализировать его расписание, оценить экологическую ситуацию. Не забудьте узнать, не расположены ли на близлежащих территориях свалка, очистные сооружения или болото.

• Особенности, ведущие к дополнительным тратам. К ним можно причислить наличие обветшалых построек, требующих сноса или высоко проходящие грунтовые воды, требующие особого внимания к дренажной системе.

О всем вышеперечисленном можно узнать у потенциальных соседей или местной администрации.

После того, как место выбрано окончательно и документы оформлены, можно выполнить мероприятия, которые в дальнейшем облегчат стройку. А именно:

• • выполнить топографическую съемку участка, провести геодезические и геологические изыскания. Благодаря этим манипуляциям у вас будет информация о том, из чего состоит почва и как глубоко залегают грунтовые воды. Все это очень пригодится для адаптации фундамента;
• • огородить участок;
• • во избежание большого загрязнения участка выделить место под строительный мусор и замес бетона, а так же точку под сжигание/утилизацию отходов.

Составление проекта отталкиваясь от местности:

Во многом стандартный проект является выигрышным вариантом.

1. Во-первых, можно не тратя лишнего времени сразу приступать к строительству.
2. Во-вторых, индивидуальный подход в строительной фирме с хорошими рекомендациями (вам же не нужен дом на трех гвоздях?) обойдется на порядок дороже.

Чаще всего уже в проекте решается:

• • будет ли у капитального строения более одного этажа. В случае двухэтажного дома бюджет на фундамент и кровлю будет меньше, а дополнительно освобожденную площадь участка можно пустить под беседку или цветник;
• • какую форму будет иметь крыша;
• • сколько будет комнат, и какие они будут по площади;
• • будет ли к жилому строению прилегать баня;
• • какая высота будет у стен;
• • будет ли санузел единичным, или их будет несколько;
• • какой будет отделка внутри помещений.

Разрешение на строительство:

Перед тем, как вы начнете стройку, ее нужно согласовать с администрацией и получить специальное разрешение.

Учитывайте, что возведение и строительство дома с нуля требует сбора пакета документов, который может отличаться в зависимости от того, к какой административной единице принадлежит участок.

Во избежание неловкой ситуации, когда документы вроде бы собраны, но «не хватает какой-то бумажки», заранее уточните у администрации, что им нужно предоставить.

Следующим шагом будет обследование участка и оформление строительного паспорта. Тут нужно будет посетить с проектом и пожарную инспекцию, и санитарно-эпидемиологическую службу. Когда обе инстанции подтвердят план, оформляется паспорт строительства в комитете архитектуры.

Выбор материала для строительства дома:

Для ответа на вопрос, из каких материалов предпочтительнее строить дом, в пору выделить отдельную статью. И дело даже не в том, что такое-то дерево или кирпич, не говоря уже о газо или пенобетоне лучше или хуже. А в том, что они обладают разными качествами. И каждое из ним можно преподнести как в положительном, так и в отрицательном ключе.

Утепление, крышу и даже инженерное обеспечение следует выбирать прежде всего исходя из климата и рельефа местности. Если капитальное строительство нужно завершить быстро и с минимумом затрат, присмотритесь к каркасным и блочным домам. Строительство дома модульной конструкции специалисты завершат быстрее всего, но денег на нее уйдет на порядок больше.

Планирование расходов:

Возведение дома это такой процесс, в котором хоть на чем-нибудь хочется сэкономить, поскольку конечный результат и так вылетает «в копейку». Но как обычно бывает, чем больше хочешь сэкономить, тем больше потратишь (ведь к дешевым составляющим и материалам всегда нужно что-то докупать).

Чтобы с точностью рассчитать смету строительства, составляйте ее на пару с прорабом.

В основном, после того, как стены и крыша возведены, люди пытаются уменьшить расходы на инженерном обеспечении. Но чтобы потом не пришлось вкладываться в исправление ошибок, лучше на данной статье тоже не экономить.

Ландшафтный дизайн:

Ландшафтная планировка представляет собой окультуривание прилегающей к дому территории исходя из потребности семьи. При обращении к специалистам, вы сможете:

• рационально выбрать место не только для дома, но и для вторичных построек, а так же грамотно отгородить огород и сад от зоны отдыха;
• выбрать, где будут проходить инженерные коммуникации, в том числе септик (если он будет необходим);
• обыграть все плюсы рельефа и скрыть возможные недостатки;
• составить свой неповторимый дизайн на основе знаний специалиста;
• выбрать подходящие именно для вашей почвы растения.

Закупка материалов:

Выбирая стройматериалы и отделку, обещайте внимание, есть ли у продукции сертификаты и гарантия качества производителя. Как правило, если имеются оба критерия, через 2-3 года вы не расстроитесь из-за того, что фасады или кровля начинают терять внешний вид.

Важно! Правильно храните материалы, если они были закуплены «впрок», но лежат без дела по причине временного приостановления работ. При условии хранения, не соответствующего инструкции, технические характеристики материала могут снизиться.

Это касается не только дерева. Строительные блоки, кирпич и особенно сухие смеси так же должны храниться правильно!

Выбор подрядчика:

Практически все, кто обладает земельным участком, пользуются сарафанным радио в вопросе выбора подрядчика.

Оно и понятно: отзывы на официальном сайте, если таковой имеется, можно и заказать. А вот то, как человек сделал Маше/Паше/Саше, да еще из личных уст этих самых лиц, внушает куда больше доверия.

1. Изучите как можно больше вариантов. Спрашивайте у специалистов не только портфолио, но и сертификаты квалификации.

2. Заключайте официальные договора на строительство дома. Даже если это немного дороже, чем договоренность «по рукам». Кроме того, в документе будет прописано все, что вам должны будут сделать и из чего. И да, в договоре можно прописать штрафы и неустойки не только за плохо выполненную работу, но и за испорченный материал.

3. Контролируйте качество материалов и их соответствие при выполнении работы. Если самому ездить на стройку нет времени, наймите независимого человека из технадзора. Так исполнитель точно не скажет, что вы придираетесь на пустом месте.

Процесс возведения строительного объекта:

Итак, вы знаете с чего начинать строительство дома и даже примерно посчитали, сколько этот процесс займет у вас времени. Чтобы все прошло так, как запланировано, позаботьтесь, чтобы к участку можно было без проблем подъехать, а на стройплощадке была вода и электроэнергия.

Укладка фундамента и земляные работы

На этом этапе нужно решить, где будет входить водопровод, выходить канализация, прокладываться траншеи и чем будут утепляться трубы.
Для закладывания фундамента нужно будет вырыть котлован, устелить его дно подушкой из щебня и установить опалубку. После того, как будет произведен монтаж арматуры, можно приступать к заливке бетона. Чтобы последний радовал прочностью, придется ждать его застывания 25-30 дней.

Строительство каркаса

Этап возведения стен и монтажа перекрытий. На этом же этапе происходит сооружение стропил и настил кровли. Когда все вышеперечисленное выполнено, у дома появляется дверь, окна и ворота для гаража.

Самый приятный момент, он же заключительный, «отделка под ключ»

В этот период отделывают стены с уличной стороны, устанавливают лестницы (при необходимости) и балкон, утепляют стены и пол, штукатурят стены, укладывают напольный материал, подшивают или красят потолки. В это же время проводят свет, воду и канализацию.

Когда напротив всего перечисленного можно поставить галочку «выполнено», вы можете обращаться в страховую компанию, ведь дом уже будет иметь статус незавершенного строительства.

Заключение:

Строительство «дома своей мечты» это всегда очень волнительно. Часто бывает, что финансовые возможности на возведение объекта недвижимости есть, а с чего начать и в какой последовательности все делать — понятия нет.

Дорога от «мне нравится этот участок, тут и будем строить» до «ура! Мы заселяемся!» при любом раскладе будет вспоминаться всю жизнь.

Будут ли эти воспоминания приятными – зависит только от вас. Но мы очень надеемся, что преподнесенный нами материал окажется для вас очень полезным!

С чего начать ремонт в квартире