Большинство людей хотя бы раз в жизни совершали касающиеся недвижимости сделки. Так как это мероприятие состоит из нескольких шагов, то между обнаружением и получением объекта проходит довольно много времени. Но что делать, если покупатель запланировал приобрести недвижимость в другой области? Он может сделать это дистанционно через банк или нотариуса.
С участием банковской конторы
Сейчас крупные банковские организации предлагают услугу по проведению сделки с недвижимостью на расстоянии, если для приобретения объекта клиент возьмет у них займ.
Конечно, выбор квартиры на подготовительном шаге нельзя считать дистанционным. Если она покупается на вторичном рынке, доверять выбор жилище третьему лицу запрещается.
Это должен делать сам клиент. Рассматривая объект лично, он убедится в его существовании, определит текущее состояние, будет знать точное место расположения жилья, познакомится с владельцем и договорится о финишной стоимости.
Все остальные операции разрешается выполнять удаленно. Продавец вместе с потенциальным покупателем выбирает отделение банка с выгодными условиями и ценниками, предварительно договорившись о проведении сделки и доверив ее подготовку менеджерам банков.
В указанное время каждая из сторон посещает выбранное ею отделение, где работники банковской компании удостоверяют личности продавца и покупателя. После этого подписывается договор на получение кредита, а также договор, регулирующий покупку и продажу объектов недвижимости.
Деньги за покупаемое жилище переправляются на аккредитивный счет, где они хранятся до момента госрегистрации сделки. На следующем этапе работники банка отсылают весь пакет документов в Росреестр через сервисы электронной регистрации.
Участникам сделки тоже вручаются копии этих документов, которые дополнены пометками об успешно пройденной регистрации.
Подобный метод выполнения сделки обладает недостатками: услугу предоставляет не каждый банк, взаимодействие между различными отделениями затрудняется региональным разграничением, а клиенты должны оплатить проведение операций. Кроме того, банки согласятся провести сделку исключительно в случае покупки недвижимости с применением взятого у них кредита достигшими совершеннолетнего возраста гражданами.
с участием нотариальной конторы
Как и с предыдущим вариантом, выбирать недвижимость покупатель должен выбирать лично, не доверяя это мероприятие посторонним людям. Кроме того, с 29 декабря 2020 года действуют изменения, добавленные в основы законодательства о нотариате. Помимо других операций, они регулируют проведение дистанционных сделок, не требующих совместного наличия продавца с покупателем, но предусматривающих работу двух нотариусов. Как она выглядит? Каждый участник запланированной сделки выбирает нотариальную контору, которая предлагает выгодные цены на свои услуги.
Работающие там нотариусы формируют пакеты документов, необходимые для законного проведения сделки, а также удостоверяются в юридической чистоте операций и дееспособности сторон. Затем с продавцом и покупателем согласуется проект договора, управляющего процедурами отчуждения недвижимости и позже направляющегося в единую систему нотариата.
Когда участники совершаемой сделки дополнят копии договоров обыкновенной электронной подписью, два нотариуса удостоверят все документы своими квалифицированными подписями, которые присвоят им юридическую силу.
Дальше работники нотариальных контор регистрируют документы в Росреестре. Касательно передачи денег при существовании такого условия в договоре купли-продажи, появившиеся в законе изменения позволяют обратиться к нотариусу на дистанции для принятия в его депозит безналичной суммы с целью последующих расчетов по недвижимости.
Безопасность рассмотренного способа продажи или приобретения жилища обеспечивается тем, что нотариусы проверяют сделку на юридическую чистоту.